论文研究 成都市地铁站点距离对周边住宅价值的影响.pdf

为深入研究城市轨道交通站点距离对800 m范围内的住宅价格的影响, 利用成都市地铁2号线西延线站点周边800 m范围内的住宅楼盘样本数据, 选取相应的特征价格变量, 构建基于特征价格模型的半对数方程与全对数方程, 并通过单一距离变量和分段距离变量构建了总体方程和距离分段方程, 验证了成都市地铁2号线西延线对城市住宅价值的影响。结果表明, 住宅价格总体上存在随地铁站点距离的增加而下降的趋势, 且显著性很高; 距离分段分析, 住宅价格呈 “两端低、中间高、总体下降”的趋势; 就影响程度而言, 与其他主要变量（与CBD距离、开发商品牌度等）相比, 影响程度较小。