外币抵押贷款是购买以外币计值的住宅物业的债务。借款人每月用外币付款。本币贬值导致每月付款增加。从业人员提出了避免抵押贷款违约的解决方案。但是，许多从业者解决方案给外国贷方带来了沉重的财务负担，同时减轻了国内借款人的责任。本文的目的是提出一种在借款人与贷方之间公平分担责任的解决方案。首先，我们将理论上的实践者解决方案进行评估。然后，本文提出了一种解决方案，其中抵押（贷款）被视为衍生工具（而非贷款）。这是创新的，因为它将抵押从银行中取出，并将其置于投资范围内。我们认识到投资者对风险有不同的态度。因此，在两种情况下提出了建议的解决方案，即从规避风险的规避风险的投资者或愿意承担过多