本文研究了离婚在老龄化和住房需求之间的关系中的作用。 基于2005年至2017年中国省级面板数据，我们从家庭角度构建了动态面板模型，以研究人口老龄化对住房需求的影响以及离婚的调节作用。 研究表明，在抽样期间，如果不考虑离婚的调节作用，人口老龄化对住房需求具有显着的抑制作用，离婚率总体上不会增加​​住房需求，但是存在差异住宅交易数量及其影响范围的显着性水平。 在考虑缓和作用之后，人口老龄化对住房需求具有明显的促进作用，但由于离婚率减弱，其促进作用将逐渐下降。 在此基础上，本文对房地产市场提出了一些建议。