REITs 作为一种创新的投融资手段,诞生于 1960s 的美国,目前 REITs 已 在 40 个左右的国家和地区面世。各国推出 REITs 都与经济周期密不可分, 绝大多数国家在经济衰退期或经济转型、发展动力不足时出台 RETIs 相关的 法律法规,为摆脱经济衰退、降低银行坏账、引领经济发展提供新动能。REITs 在我国起步较晚,03 年首次进入香港房地产市场,05 年 11 月领汇 REIT 作 为第一只 REIT 在香港上市。05 年商务部即明确提出“开放国内 REITs 融资 渠道”的建议1,目前境内有超过 40 只私募 REITs 产品在交易所市场挂牌, 累计融资规模超 800 亿