IP 酒店产业链上游核心参与者包括房源提供商、IP 资源提供方、酒店用品供应商。 (1)房源供应商:房源供应商为 IP 酒店提供经营场地,主要参与者为房地产商或物业 业主等。现阶段,除了迪士尼、长隆、华强方特等具有强大自创 IP 的酒店商业娱乐综合体, 大部分 IP 酒店主要开设在一、二线城市。由于城市土地资源有限、新开发物业和购置物业 的成本高,IP 酒店以向房地产商租赁物业获取经营场所,再通过定制化设计装修后进行展 业,物业租赁成本占酒店总成本的 20-25%。租赁物业为 IP 酒店提供的选址方式具有灵活 性,若酒店因地段问题导致经营效果不佳,可在到期后停止续约。由于物业租金价格受地理