深入研究了工业园区的历史起源、多元化类型和发展历程，系统概述了工业园区的整体发展轨迹。通过案例分析，总结了国内外多个工业园区在发展模式上的成功和失败经验。伴随着时代科技的不断进步和城市更新的不断推动，工业园区的开发模式也在发生着深刻的变革。以往以粗矿的加工制造业为主的工业园区在当代已显得力不从心，因此必须通过功能演变来寻求新的发展出路。