选择地产债时，投资者需要关注多个关键指标。首先，考察发债主体的信用状况至关重要，包括其历史还款记录、财务状况和市场份额等。其次，地产项目的盈利能力和市场前景同样不可忽视。评估项目的地理位置、潜在收益和市场需求等，有助于判断项目的长期价值。此外，投资者还应关注债券的利率水平、期限结构以及评级情况，以确保投资风险可控。在做出投资决策前，充分了解这些信息有助于投资者筛选出优质的地产债。