2023年1-2月房地产开发投资数据分析

基于国家统计局发布的2023年1-2月房地产数据，对房地产开发投资进行分析。数据显示，1-2月房地产开发投资累计同比增长3.9%，增速较去年12月回落3.1个百分点。

前端数据如期下行: 1-2月，商品房销售面积累计同比下降10.3%，降幅较去年12月扩大7.5个百分点。其中，住宅销售面积累计同比下降13.8%。商品房销售额累计同比下降15.3%，降幅较去年12月扩大12.1个百分点。

存量滞后效应承托投资: 尽管前端数据持续下行，但1-2月房地产开发投资累计同比仍保持正增长，主要原因在于：

  • 2022年下半年以来，地方政府持续出台房地产放松政策，部分积压需求得到释放，带动新开工面积降幅收窄，进而对投资形成支撑。
  • 由于竣工交付对房企资金回笼至关重要，房企加快了房屋竣工交付进度，带动竣工面积累计同比由负转正，也对投资形成一定支撑。

未来展望: 预计短期内房地产开发投资增速将延续回落态势。随着政策效果的逐步显现以及市场信心的逐步恢复，预计下半年房地产市场将逐步企稳回升。