从供给端来看,土地作为房屋建造的基本条件,土地供应的量价走势将通过影响住宅供应来影响楼市表现。 从价的角度来看,地价是房屋的主要成本之一,以国内为例,2004年8月31日起,国内所有经营性项目用地一律公开竞价出让, 2004年后招拍挂土地数量占比持续攀升,2011年后已超过60%,同时土地出让金占地方本级财政比重亦由2002年的28.4%飙升到 2003-2004年的50%以上。 2017年地方政府土地出让金收入约5万亿元,占地方本级财政收入的54.7%。 地方政府作为土地的唯一出让方,从土地财政角度并未有大幅加大土地供应冲动。土地供给的稀缺叠加“招拍挂”制度,带来 地价及