REITs（房地产投资信托基金）在房地产行业长效机制中占据重要地位。其登上历史舞台的过程，可从SARS疫情后的港台地区复盘开始。SARS后，港台房地产市场经历调整，REITs作为一种创新的投融资工具逐渐崭露头角，通过集合投资者资金，实现房地产项目的规模化和专业化运营，有效提升了资产运营效率。随着市场环境的不断变化，REITs不断完善和发展，成为房地产行业的重要力量。